房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方:__________________ (以下简称甲方)     

承租方: __________________(以下简称乙方)     

根据《中华人民共和国物权法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

第一条:甲方将自有的坐落在铜川市印台区城关街道办事处XXX的房屋,其建筑面积93平方米，出租给乙方作____________使用。    

第二条:租赁期限:租赁期共    月,甲方从   年      月  日起将出租房屋交付乙方使用，至    年  月  日收回。

第三条：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:

1.擅自将房屋转租、分组、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

3.拖欠租金     个月或空置   个月的。    

合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时,甲方有权按照协议收回房屋，本合同终止。

第四条:保证金:乙方应向甲方缴纳保障金    元，甲方需出具收款党证，待合同到期乙方不再续约时子以退还。

第五条:租金和租金交纳期限:甲乙双方议定年租金    。

由乙方在每次合同到期前1个月内交纳给甲方。先付后用。甲方收租金时给乙方出据收款凭证。

第六条:房屋租赁期间的房屋修缮和装饰:修缮房屋是甲方的义务，甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、通电和门窗完好,以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行，由甲方按规定的维修范围出资并组织施工，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意。装饰物在租赁期满后，由乙方自行拆除，否则归甲方所有。

第七条:违约责任

1.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外，并按租金的5%，以天数计算向甲方交付违约金。

2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

3.乙方擅自将承租房转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的 5%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

4.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的 3%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

第八条: 免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

3.乙方在房屋承租期间,因管理不善造成财务被盗、失火或其它安全事故的,甲方不承担任何责任。

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算，多退少补。

第九条:争议解决的方式:本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向铜川市印台区人民法院起诉。

第十条:本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

          出租方:(盖章)                     承租方:(盖章)

           法人代表:                      法人代表：

         年  月  日                        年  月  日